Compra tu lote en Trujillo sin miedo a que te estafen
Antes de que pagues un sol, te muestro la partida registral, la habilitación urbana y en qué se va cada sol. Si algo no está en regla, te lo digo. Aunque no me compres.
Comprar un lote en el Perú no debería ser una apuesta
Juntaste por años para tener algo tuyo. Lo último que necesitas es un vendedor que te apure, te esconda papeles o te cobre de más. Esto es lo que pasa todos los días:
Te venden “posesión” como si fuera título
Una constancia de posesión no es propiedad inscrita en SUNARP.
El precio trae un sobreprecio escondido
El asesor sube el precio del dueño y se queda la diferencia.
Te piden depositar a una cuenta personal
Si algo sale mal, tu dinero no tiene a quién reclamar.
“Es el último lote, sepáralo hoy”
La urgencia falsa es la herramienta favorita para que no revises nada.
del suelo urbano nuevo en el Perú se ha ocupado de forma informal, según el centro de investigación GRADE. Por eso revisar los papeles antes de pagar no es desconfianza: es cuidar a tu familia.Fuente: GRADE, citado por El Comercio (2022).
¿El lote que te ofrecen es seguro?
Responde 6 preguntas sobre el lote que estás evaluando. Al final te digo en qué color está: verde, ámbar o rojo.
Un vendedor cualquiera vs. Sandra
Siete compromisos que cumplo siempre
No son frases bonitas: son reglas que puedes exigirme en cada operación. Si no las cumplo, no merezco tu confianza.
Del primer mensaje a tus llaves
Me cuentas qué buscas, para qué y cuánto puedes invertir.
Solo las que encajan contigo, con sus papeles revisados.
Vemos la ruta real, los servicios y el entorno, sin apuro.
Precio, comisión y gastos claros antes de separar.
Te acompaño en la firma y hasta que recibas tu lote.
¿Cuánto pagarías al mes?
Mueve los valores y mira una cuota referencial sin intereses. Luego te muestro proyectos reales que encajen con ese monto.
Cálculo referencial sin intereses. Cada proyecto tiene sus propias condiciones de financiamiento.
Soy Sandra Guevara
Asesora inmobiliaria en Trujillo. Elegí este trabajo para ayudar a las familias a tener lo suyo, no para ganar por ganar. Trabajo con principios y con fe en Dios, y eso se nota en algo muy simple: te digo la verdad aunque eso signifique que no me compres.
Lo que más me preguntan
¿Cómo sé que un lote tiene los papeles en regla?
Lo mínimo: partida registral en SUNARP a nombre del vendedor, habilitación urbana aprobada y un contrato claro. Te muestro todo eso antes de que pagues, y si falta algo te lo digo.
¿Cuánto cobras? ¿El precio sube por tu comisión?
Mi comisión te la digo en la primera conversación y queda por escrito. Nunca agrego sobreprecio: pagas el precio de la empresa o del dueño.
¿A quién le pago?
Siempre a la cuenta oficial de la empresa o desarrolladora. Nunca a una cuenta personal, tampoco a la mía.
¿Puedo visitar el lote antes de decidir?
Sí, y te lo recomiendo. Vamos juntos, vemos la ruta real, los servicios y el entorno, sin compromiso.
¿Hay financiamiento directo?
Muchos proyectos tienen financiamiento directo con la empresa. Te explico las condiciones reales de cada uno, por escrito, para que compares con calma.
¿Qué pasa si después de ver todo decido no comprar?
Nada. No te voy a presionar. Mi trabajo es que decidas bien, no que decidas rápido.
¿Qué pasa después de la firma?
Sigo contigo hasta la entrega: te acompaño en cada paso y respondo tus dudas.
Tu familia merece comprar con tranquilidad
Déjame tus datos y te escribo por WhatsApp. Sin compromiso, sin presión y con la verdad por delante.